До уваги органів місцевого самоврядування: зміни до земельного законодавства

 

4 січня Президент підписав Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання розвитку виноградарства та садівництва» №1989-ІХ від 17.12.2021р. (законопроєкт №2064), яким внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Починаючи ​з 5 квітня 2022 року, згідно прийнятих норм, органам місцевого самоврядування у підготовці своїх рішень та лотів на торги, потрібно врахувати таке:

• строк оренди для земельних ділянок сільськогосподарського призначення для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду) не може бути меншим як 25 років;
• договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положення про зміну його умов або припинення договору у зв’язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Громадяни України, яким належить право постійного користування, довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули права оренди землі шляхом переоформлення постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 3 квітня 2016 року, мають право викупу цих земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років з рівним річним платежем за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів.

При прийнятті рішень радами з 1 січня 2022 року необхідно враховувати, що право викупу земельних ділянок на умовах, зазначених в абзаці першому пункту 6-1 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, належить також орендарям, емфітевтам земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, що за угіддями належать до багаторічних насаджень, якщо такі особи станом на день набрання чинності цим пунктом не менше трьох років вирощують на зазначених земельних ділянках багаторічні насадження (плодові, ягідні, горіхоплідні, виноград). 

Порядок підтвердження факту вирощування багаторічних насаджень особою, яка має намір здійснити викуп земельної ділянки відповідно до цього пункту, буде визначатись центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну аграрну політику (МінАПК). Забороняється зміна цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення, викуплених відповідно до цього абзацу, протягом 10 років з дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку особи, яка здійснила її викуп. Таке обмеження зберігається також в разі переходу права власності на зазначену земельну ділянку до іншої особи, поділу, об’єднання земельних ділянок.